Was beinhaltet Sondernutzungsrecht?

Ein Sondernutzungsrecht (SNR) ist im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Befugnis, bestimmte Flächen und Gebäudeteile des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen und schließt die anderen Wohnungseigentümer von jeglicher Nutzungsmöglichkeit aus.

Was darf ich auf Sondernutzungsrecht?

Grundsätzlich können sämtliche Flächen, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft gemeinsam genutzt werden als Sondernutzungsrecht einem bestimmten Wohnungseigentümer zugesprochen werden. Klassischerweise zählen dazu: Gartenflächen, Gartenanteile. Terrassen.

Was unterscheidet das Sondereigentum vom Sondernutzungsrecht?

Das Sondereigentum ist nur an abgeschlossenen Räumen möglich, § 3 Abs. 2 WEG. Demgegenüber bedeutet das Sondernutzungsrecht, dass der berechtigte Eigentümer bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums alleine und unter Ausschluss der anderen Miteigentümer nutzen darf.

Wer ist Eigentümer bei Sondernutzungsrecht?

‍ Das Sondernutzungsrecht ist die Befugnis eines Eigentümers, innerhalb einer WEG bestimmte Gebäudeteile und Flächen, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, exklusiv zu nutzen und andere Wohnungseigentümer von der Nutzungsmöglichkeit der entsprechenden Flächen auszuschließen.

Was bedeutet Sondernutzungsrecht für Terrasse?

Sondernutzungsrechte gewähren einzelnen Wohnungseigentümern das exklusive Recht, einen Teil des Gemeinschaftseigentums allein und ausschließlich zu nutzen und alle anderen Wohnungseigentümer von der Nutzung dieses Sondereigentums auszuschließen.

Was darf man im Garten mit Sondernutzungsrecht?

Sondernutzungsberechtigte dürfen „Ihren“ Garten nur in solcher Weise nutzen, dass andere Miteigentümer durch die Nutzung nicht beeinträchtigt werden. Bauliche Veränderungen dürfen in der Regel nur mit Zustimmung aller Miteigentümer vorgenommen werden.

Wer muss den Zaun bezahlen Garten Sondernutzungsrecht?

5 Nr. 2 WEG sind die Wohnungseigentümer als Gemeinschaft auch bei der Einräumung von Sondernutzungsrechten am Garten kostenpflichtig zur Instandhaltung von Einfriedungen durch Zäune und Hecken verpflichtet, soweit nicht in der Gemeinschaftsordnung oder durch einräumende Vereinbarung etwas anderes geregelt ist (s.o.).

Wer trägt die Kosten der Instandhaltung bei einem Sondernutzungsrecht?

Die Kosten für Instandhaltung, Reinigung, Reparatur und Bewirtschaftung der Sondernutzungsfläche trägt also der Eigentümer, der das Sondernutzungsrecht erhalten hat.

Sind Sondernutzungsrechte im Grundbuch eingetragen?

Das Sondernutzungsrecht wird in der Regel im Wohnungsgrundbuch eingetragen. Wird es nicht im Grundbuch eingetragen, so wirkt eine entsprechende Vereinbarung nur schuldrechtlich.

Wer zahlt Grundsteuer für Garten mit Sondernutzungsrecht?

Zusätzlich können Sie an das Wohneigentum gebundene Sondernutzungsrechte an eine Garage oder Terrasse erhalten. Für die Zahlung der Grundsteuer ist immer der jeweilige Eigentümer verantwortlich.

Wer zahlt Baumschnitt im Sondereigentum?

Entsprechend seien die Kosten für das Fällen des Baumes und zur Beseitigung der durch die Baumwurzeln entstandenen Schäden von allen Eigentümern gemeinsam zu tragen (OLG Düsseldorf, Az. I-3 Wx 227/03).

Ist Sondernutzungsrecht gleich Eigentum?

Auch wenn Sie Teile der Wohnanlage mit Sondernutzungsrechten alleine nutzen, gehören diese grundsätzlich immer noch zum Gemeinschaftseigentum. Alle Wohnungseigentümer müssen demnach für die Instandhaltung anteilig zahlen. Oft gibt es jedoch schriftliche Sonderregelungen dazu.